Um dos maiores problemas encontrados por pessoas negociando um imóvel é saber quanto a propriedade realmente vale. Apartamentos com a mesma área e características em prédios diferentes em uma mesma rua podem ter valores diferentes por conta da diversidade dos tamanhos de terrenos, áreas comuns, distribuição de andares. Quando se compra uma casa se adquire também um terreno. Quando se compra um apartamento, além do terreno, também faz parte da propriedade um pedaço da garagem, do acesso, da piscina, do elevador... até da escada de emergência!
Ao acreditar que não é possível precificar imóveis tão diferentes da mesma forma, o appRaiser busca auxiliar de maneira rápida e prática na construção de uma sugestão de valor minimo de imóveis, à partir do qual as partes envolvidas em uma negociação de compra e venda ou aluguel possam formar um pensamento próprio sobre a razoabilidade ou não do valor negociado.
Qual o diferencial do appRaiser?
Ao utilizar preços de anúncio como base para calcular o preço por m² de imóveis, o índice mais utilizado, e mesmo a NBR 14653, são capazes de aferir a vontade do vendedor ou locador. O appRaiser faz o caminho oposto: observa o valor mínimo e leva em consideração a vontade do comprador ou locatário, favorecendo um ambiente não-especulativo onde, no futuro, poderá se medir de maneira mais aproximada o quanto as pessoas estão dispostas a pagar nas negociações.
O appRaiser também considera a história de investimentos no terreno. Imóveis erguidos onde antes haviam construções têm que levar em consideração os gastos anteriores de material e mão de obra. Isto ajuda a calcular também a diferença de valores de m² entre imóveis similares de uma mesma quadra.
Por que é bom para quem compra?
- Quem está comprando, ao obter uma sugestão de valor mínimo para o imóvel desejado, poderá concluir se o preço é razoável e optar no uso desta ferramenta para ter maior poder de fogo na negociação ou se está disposto a pagar o valor a mais pedido pelo vendedor.
Por que é bom para quem vende?
- Quem está vendendo e não foi o responsável pela obra talvez não saiba os investimentos envolvidos na construção e aquisição de terreno. Baseado nisto, o aplicativo sugere um valor mínimo que cobriria estes gastos e ainda adiciona um porcentual mínimo de retorno de investimento durante o período de construção. Com este valor em mãos o vendedor pode ter uma idéia se está pedindo por um preço abaixo do que investiria se tivesse construído o imóvel, portanto perdendo dinheiro.
Por que é bom para quem aluga?
- Para o locador a sugestão é interessante para decidir se o retorno de investimento pelo imóvel que está disponibilizando é razoável.
- Para o locatário a sugestão é interessante para aumentar o poder de negociação na locação.